******将于 ***年6月15日10时至***年8月14日10时止（延时除外） ******************开变卖活动(户名：******，网址：#####），******告如下：

一、咨询、展示看样的时间与方式

咨询联系人：******司

咨询联系电话：***（正常工作时间接受咨询）。

看样联系人：王先生

联系电话：***

二、拍卖标的：

沈阳市沈河区新宁街22-2号4-5-1房产

建筑面积：***.22平方米；规划用途：住宅；

******号：************字第N***-1号，************字第N***-2号；

共有方式：共同共有；登记日期：***-08-16。

******：***元；******：***元；******金：***元；增加幅度：***元及其整数倍。

变卖标的情况说明：

1、******处区域为保利花园五期 小区内，总层数为6层，所在层为5层，南北朝向，3室2厅2卫，钢筋混凝土结构。

2、该房产是否存在物业、水电、采暖、税费等欠费及现存、潜在的实物、法律上的瑕疵由竞买人自行了解，******不承担担保责任，******理以上事项。******仅负责标的房产的实物交付，******司入住手续由买受人自行办理，************理。

3、房产具体信息详见评估报告，该房产以现状进行变卖，其外观、结构、******量以交付时的现状为准，******对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；房产实际情况以竞买人现场看样为准，未看样的视为对房产现状的认可，由竞买人自行承担相关责任，******格；房产的预购登记面积可能与实测面积不符，房产实际面积以过户时登记机关确定为准，******格；******立居住权情况不详，******门了解并承担相应风险。

4、竞买人竞买成功后，财产如存在占用情况，******将在一定期限内进行腾空，具体时限需视案件实际情况确定。房产交接后，如再次发生占用问题，************理，由买受人自行解决。

5、******明只能登记为买受人。该房产是否存在涉军产等不能办理过户手续的情形（能否办理过户手续）******门咨询确认。************成的费用增加的后果自负，******不做任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。如房产有涉及违法、******分，******************理。该房产户籍信息不详，请竞买人自行了解，******不负责该房屋户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求，******理。

6、******原因，部分标的物过户时可能需补缴土地出让金、土地租金、土地滞纳金等费用，该费用由买受人承担。******及是否需要补缴费用、******门调查确认，调查结果买受人自行了解并承担相应责任。

7、竞买人一旦参与竞买，视为对拍卖标的物的完全了解，并接受标的物一切已知及未知瑕疵，******不承担瑕疵担保责任。

8、******涉一切已知及未知税费按相关法律规定承担，******门。

9、******解除查封手续需要一定时间，******原件无法取得或存在担保物权的，******，******延长。************门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，************门的具体要求而不能过户、******************明的风险，以上风险由买受人自行承担，******不承担担保责任。

10、******或成交后，如因案外人或双方当事人提出执行异议导致案件进入执行异议程序，依照法律规定，******************止，******止、暂时不能交付标的物、暂时无法过户等相关后果，亦可能发生执行回转。依照相关法律规定，******法拍卖的理由。请竞买人考虑上述风险后谨慎参拍。

特别提示：

1、************************产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，竞拍者应当谨慎对待。******告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，理性参拍、竞拍。

2、竞买人参加竞买时在竞买平台填写的地址视为本案相关法律文书的送达地址。如填写的地址、电话发生变更或有误，应于成交后3日内（遇节假日顺延）******。******，买受人自行承担相关法律后果。

3、************告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。因当事人、优先购买权人自身原因导致无法通知的，******告发布之日起满五日视为已经通知。

4、******策（包含但不限于国办发〔***〕1号、******《******司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》******************策规定），并确认具备本次拍卖竞买人资格；******策等导致房产不能办理过户手续，由买受人自行承担相应的风险及法律责任。买受人竞买成功后，******************明材料，因材料不准确、不齐全或竞买人虚构购房资格、竞买人不具备购房资格仍违规参拍进而导致拍卖行为无效等后果的，竞买人应当承担赔偿责任。

5、******托代理人（代理人需满足法定的代理人条件，且具备完全民事行为能力）代为竞买、签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物的，************托人承担。******托代理人参拍，******托人（委托代理人）************提交合法、******托代理手续，************平台，******托人信息报名参加竞买，************托人为买受人。******托及确认手续的，竞买人活动视为参买人本人行为。委托关系成立前以自己名义参与报名的竞买人，******托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。

6、变卖成交后买受人未于指定期间全额支付变卖成交余款的，视为悔拍，******金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、******************、******************。************、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后房产重新变卖的，原买受人不得参加竞买。如竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序，******将按照《中华人民共和国民事诉讼法》******理。

三、竞买人条件

******民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人参与竞买的，******在市县等具有购房资格，************门。

四、变卖流程：

1、******法变卖期为60天，如有竞买人在60************，则变卖自动进入到24************时；24******周期内，******参与竞买，************功能，在变卖活动结束前，每最后5******，就自动延迟5分钟。

2、按照规定，******全款后，方能取得竞买资格。******************金金额，******罚，不作为取得竞买资格的条件。******************金金额的竞买人，******参拍。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，******************门出具相关法律文书。******涉及的买、卖双方一切税、费均按相关法律规定承担。

六、对上述标的权属有异议者，******联系。

本次变卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，优先购买权人参加竞买的，******程序开始7************明，******确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权，************程序开始3******提交书面申请，******成不能竞买的责任自负。不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，******全款，******全款自动解冻退回，******利息。************指定账户。******金，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，******金；************分交纳。

变卖成交余款请在拍卖成交后7个工作日（遇节假日顺延）******指定账户。（开户单位：******，开户行：盛京银行滨河支行；账号：***） 逾期未缴纳的，******理，******金一律不退（******认定的其他情形除外）。变卖未成交的，******金自动解冻，******利息。

九、本次变卖流拍后，******予以抵债的，******申请抵债，并于提交以物抵债申请后的7************，逾期视为放弃权利。

十、******值，******、******金、******格相对较高。竞买人参与竞拍，******碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

************示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

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************，如有疑问，************热线：***-***-***。

十二、依照法释〔***〕18号《******************法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《******成功确认书》，******载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、依照《******************法拍卖若干问题的规定》，******法拍卖的，******************机构或者组织承担：

（一）******产的文字说明及视频或者照片等资料；

（二）******产，接受咨询，引领查看，封存样品等；

（三）******产的鉴定、检验、评估、******、仓储、******、运输等；

（四）******托的拍卖辅助工作。

******************支出的必要费用由被执行人承担。

本次拍卖辅助机构：******司

******************发布的变卖须知。******告具有同等法律效力。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

京东技术咨询电话：***-***-***

监督电话：***-***

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二○二四年五月二十七日