******告

************************托将于***4年10月2日10时至***4年10月3日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：************理人，监督单位：************，网址：#####）******开拍卖活动，******告如下：

一、重要提示

1.************分，******必详细阅读下文相关风险提示，并请预先考虑潜在购置成本！

2、郑重声明：本******理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责******************产，并承担相应责任。

3.******必遵照《******告》及《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、******、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，************被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

4.************作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、******值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的物以其现状为准，******、管理人及第三方拍卖机构******责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。******理人咨询，******理人咨询的竞买人视为对标的物现状的认可，责任自负。
二、拍卖标的
 拍卖标的******：30,***,***.00元，******金：500万元，******幅度：5万元及其整数倍。

1、沈阳经济技术开发区浑河十五街8号甲地土地使用权、******筑物、构筑物、附属物。

******号:沈开国用（***）第***号

使用权面积：***.72㎡

终止日期：***年10月30日

******为出让，土地用途为工业用地，抵押权人将在成交后解除抵押权登记，******告发出，本拍卖标的物有查封，******申请解除查封，************查封及抵押。

******筑物、构筑及附属物明细表：（该明细仅供参考，实际数量以现场看样为准）：

2、沈阳经济技术开发区浑河十五街8号地土地使用权、******筑物、构筑物、附属物。。

******号:沈开国用（***）第***号

使用权面积：***.19㎡

终止日期：***年8月15日

******为出让，土地用途为工业用地，抵押权人将在成交后解除抵押权登记，******告发出，本拍卖标的物无查封。

******筑物、构筑及附属物明细表：（该明细仅供参考，实际数量以现场看样为准）：

【相关风险提示】：

************分，并谨慎决策！******告约束，竞拍成功后，******管理人或上拍机构责任。

1、***号地块******筑物、构筑及附属物未办理产权登记，******处罚包括但不限于限期拆除、罚款等法律风险均由竞买人自行承担。

***号地块******筑物、************，******、******、消防备案、竣工备案等一系列法定手续，因此未能办理产权登记。经现场勘******设规划图发现，************************设规划不一致，******的情况，******处罚包括但不限于限期拆除、罚款等法律风险均由竞买人自行承担。（特别提醒：************部门咨询，该******************楼办理产权登记时，可能会涉及******罚款，******价的5%-10%。如不缴纳该罚款则存在后续无法补办相关手续的问题。缴纳罚款则将显著增加竞买人的购置成本，请意向竞买人******门咨询并预先考虑由此增加的购置成本！******算仅供竞买人参考，管理人对罚款数额不承担担保责任。******门进行咨询。）

2、***号地块******筑物、******************门审批，并将产生相关费用，******部门可能费用较高且存在无法通过审批的可能性，******额购置成本均由竞买人自行承担。

3、******************资料，管理人无法提供两地块建筑物、******价数额。若竞买人后续竞拍成功后，******************筑物、******价鉴定，由此产生的聘用费用将增加购置成本，请意向竞买人自行咨询并预先考虑。

4、经现场勘查发现，两地块消防未经验收，******施、******施是否齐备不能确定，******处罚包括但不限于责令改正、罚款等法律风险均由竞买人自行承担。

5、经现场勘查发现，***号地块内变压器存在不完整情况，******正常使用。因两地块厂区常年废弃不用，无法核实供水、供暖是否正常，且已历经多个寒冬，不排除相关供水、******线存在冻裂、毁损的可能性。若竞买人后续竞拍************商恢复供水、电、暖等，由此可能产生的维修费用、陈欠费用及违约金等均由竞买人自行承担。

6、经现场勘查发现，***号地块******************楼楼体外墙、内墙存在不同程度的脱落、开裂、漏水等破损情况，******区常年废弃不用，管理人、******************全标准。若竞买人后续竞拍成功后需自行查验、维修，由此产生的一切费用均由竞买人自行承担。

7、鉴于本次******标的两地块************分存在上述瑕疵，不排除无法办理产权登记甚至被限制拆除的可能性，由此可能涉及的不能办理产权登记、补办相关手续费用过高、******需限期拆除等一切法律风险和经济风险均由竞买人自行承担。

8、经现场勘查发现，***号地块************设有小平房，******，并存在上述瑕疵，不排除无法办理产权登记的可能性，由此可能涉及的不能办理产权登记、补办相关手续费用过高、******需限期拆除等一切法律风险和经济风险均由竞买人自行承担。

9、经现场勘查发现，***号地块******************************分丢失，******结构均需竞买人自行进行现场勘测，******助。

10、经现场勘查发现，***号地块内存在嘉宝环球生产出的产品垃圾，由此可能导致的清理费等由竞买人自行承担。

11、***年7月30日，************向嘉宝环球送达沈规国土闲认字[***]***号闲置土地认定书，认定***号地块为闲置土地，******府原因。******************咨询，若竞买人后续竞拍成功后，******门可解除闲置土地认定。

12、根据《************室关于印发<******设用地使用权转让、出租、抵押二级市场实施细则>的通知》（后附）第六条规定，******************、******************咨询，因***号地块************，******机构均无法出具***号地块和***号地块************设总投资（******款除外）25%******明，买受人无法直接办理不动产转移登记，可以先行办理不动产预告登记。如最终网拍成交，就成交地块的后续开发利用投资事宜，******************议。******************设等相关审批手续，******************设总投资比例后，******，届时，管理人予以配合。******时，需符合后附的《******工程项目涉及土地转移登记》所列清单条件。

13、******************事项。

如最终实际买受人实际成交后，对本次拍卖标的可能存在的上述瑕疵、法律和经济风险提出异议，并拒绝缴纳尾款、******，则视为买受人悔拍。管理人、上拍机构有权随时重新组织竞拍，************产，并应承担两次******之间的差额损失。******时，原买受人不得再次参与。因此，为避免不必要的争议和损失，请各意向竞买人详阅上述风险提示，并谨慎决策!

三、咨询、展示看样的时间与方式

******告之日起至拍卖开始前一个工作日10时止在工作时间接受咨询，联系人：************理人，咨询电话：***。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

四、标的已知优先购买权人：无。

******标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，******活动开始10************明（************相一致），******司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。******，亦视为放弃优先购买权。
五、对上述标的权属有异议者，******开始前10******理人联系。******，************活动的整个过程。

六、******方式

（一）************************，************理人确定，************的无效。

（二）******************功能，******活动结束前，每最后5******，就自动延迟5分钟。

（三）************。

七、******金与余款交纳

******前，******（******），******金，******金。******成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）************分成交款，******理人指定账户；******结束后，************未成交的（即流拍的）************活动结束后即时解冻，************利息。

******成交后，************理人指定账户。买受人应于成交之时起5************余款（******金后的余款）******理人指定账户（户名：************理人；账号：***；开户行：******司沈阳分行），注明破产案号：（***）辽01破4号；******：******司两块土地拍卖尾款。逾期则视为买受人违约，******金不予退还。

八、******费和拍卖佣金的缴纳

1、******费：标的物竞拍成功后，************费，买受人应自拍卖成交之日起三日内全额缴纳，******************，************理人账户，完成拍卖款的支付。

2、拍卖佣金：******成功后7******的2%（******）******司支付拍卖佣金，******成交后，竞买人未按时支付拍卖佣金的，视为毁拍，已收取的竞拍款不予退回。拍卖佣金需买受人转入以下账户：（账户名称:******司，账户号码:***，开户银行:盛京银行沈阳市振兴支行）

九、移交与过户

******有成交款及拍卖佣金后3个工作日内（******及相关身份材料、委托手续等原件）******************（地址：******街***号企业广场B座）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

本次拍卖涉及******费和拍卖佣金由买方承担，所有的拍卖税费等交易费用按法律规定各自承担，******司承担，************人承担。拍卖成交后，************均由买受人自行咨询并办理，管理人对拍卖标的不承担担保责任，************，******助。上述因交易过户而产生的一切税、******门咨询，若成交后买受人******按法律规定由买方承担的一切税、费时视为买受人悔拍，管理人、******，******金不予退还，并应承担两次拍卖之间的差额损失。******时，原买受人不得再次参与。************涉及的水、电、煤气、******均由买受人自行咨询和承担。************理人、上拍机构索偿。

十、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1.******为出让，土地用途为工业用地，************司沈阳铁西支行，已办理了抵押权登记，拍卖成交后，将依法解除抵押权登记。

2.************分

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》******托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）******前应向工商、******、******、******************门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，******策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。特别提示：******筑物无产权手续，不具备过户条件，无法过户，******门申请办理产权手续。

（四）******所涉标的物，************置。******量、数量、新旧程度、******有权手续等。******时点竞买人没有异议，******时点标的现状一致。************格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、************。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）******所涉标的物已知的标的物属性、抵押、******示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，******价款的本金（******金），******平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、************作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，************议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）******值较高，******、******金、************。******，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十一、************《******告》《竞买须知》************开展示，请仔细阅读。******有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，******条款和内容，******置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、******************告、须知、标的详情。******告其他未尽事宜，******理人咨询。
咨询电话：***，联系地址：******街***号企业广场B座。

******中有违规行为，可如实举报。举报监督电话：***-******

京东技术咨询电话：***
******告在京东网上发布，网址: #####。

******司

二〇二四年九月十六日